竹北一手屋低總價  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房屋仲介專任誠售竹北一手屋屋況佳室內35坪大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：29.68 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中正東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府中正大樓
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：53.833 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.533 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：18.54 坪
土地面積：8.176 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立竹仁國小、縣立博愛國中
生活機能：竹北公有零售傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：竹北縣府中正大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具吸引力：每坪不到 30 萬，在竹北高房價區中相當實惠。 2. 空間寬敞：室內使用空間達 35 坪，格局方正，適合大家庭。 3. 車位充足：附贈平面車位，且保證每戶一戶一車，停車無虞。 4. 通風採光佳：所有主要空間（客廳、廚房、臥室、衛浴）均有開窗。 5. 維護良好：屋主用心照顧，屋況佳，降低整修壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 28 年，需留意管線老舊問題及銀行貸款成數。 2. 樓層較低：位於 2 樓，可能受街道噪音干擾，隱私性稍弱。 3. 衛浴比例：35 坪空間僅有 2 衛浴，若住家人口多，使用可能稍緊迫。 4. 管理費：每月 2000 元，雖屬合理，但需確認是否包含公共設施更新準備金。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：描述提到「可以花錢整理」，具備高性價比的翻修空間。 2. 學區優勢：鄰近縣立竹仁國小、博愛國中，對有學童的家庭有高度吸引力。 3. 投資價值：鄰近台元科技園區與高鐵接駁，未來租屋或轉售市場需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行對屋齡較高房屋之貸款年限或成數可能有所限制。 2. 環境干擾：鄰近公有零售傳統市場，週末或休假日可能較喧嘩。 3. resale 流動性：老舊華廈未來轉手時，競爭對手可能包含新成屋，需注意房產折舊率。